Taux fixe ou révisable ?
- Avantage : La solution la plus sûre pour un investissement « long terme »
- Inconvénients : Plus cher qu’un révisable, aucune baisse en fonction des marchés.
Notre avis :
Un bon compromis pour une revente après 10 ans.
Taux sans buttoir à la hausse
- Avantages : La mensualité la moins chère du marché.
- Inconvénients : Les taux révisables non capé sont à première vue les plus attractifs.
Mais il est bon de savoir que pour les rendre aussi séduisants, il sont souvent amputés d’une bonne partie de la marge bénéficiaire bancaire indiquée dans l’offre . C’est un taux d’appel dont la promotion n’est tenue que quelques mois. De ce fait, à la date anniversaire de la première révision, si le marché des taux ne bouge pas, votre durée d'emprunt ou votre mensualité ont de fortes chances d’augmenter uniquement par le réajustement de cette marge.
Notre avis Très bonne solution pour les investissements locatifs et les jeunes qui envisagent une revente dans les 5 ans ou qui souhaitent préserver leur pouvoir d’achat .
- Avantages : Moins cher que le taux fixe, il bénéficie des baisses du marché tout en étant limité à la hausse. La durée reste fixe et la mensualité maximum est appréciée d’avance en fonction du taux plafond.
- Inconvénients : En cas de hausse, la mensualité augmente.
Notre avis Un bon choix pour une revente entre 5 et 10 ans. Nous préconisons une option « modulation » qui permet de limiter la hausse de l’échéance en rallongeant provisoirement la durée.
Astuce crédit : Si les taux révisables sont assortis d’une première période de fixité, certains contrats font démarrer cette période à la date d’acceptation de l’offre. Cette clause limite fortement l’avantage d’un faible taux garanti et notamment pour la construction et la rénovation financées par le prêt. En effet, bénéficier d’un taux attractif durant la période d’utilisation partielle de fonds n’a guère d’intérêt. Dans ce cas, nous vous proposons un départ de fixité contractuelle après travaux, car le taux jouera pleinement son rôle sur la totalité de l’emprunt débloqué. |
