Les garanties
Uniquement pour :
. les investissements non existants ou inachevés à la vente : travaux ou construction,
. les emprunts supérieurs au prix de vente : frais de notaire, d'agence ou de mobilier,
. les opérations sans revente immédiate : Relais, Rachat de créance immobilière, Prêt hypothécaire
- Avantages : Elle peut garantir plusieurs prêteurs sans obligation de rembourser le premier. Elle se couple au privilège de préteur pour garantir les sommes supérieures au prix de vente.
- Inconvénient : La garantie réelle la plus coûteuse. Soumis à une Mainlevée en cas de revente avant le terme de l'emprunt.
Notre avis :
Nous préconisons la caution bancaire pour les constructions, relais et rachat de prêt immobilier.
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Uniquement pour les biens existants ou achevés à vente : Logement, Terrain, Local.
- Avantages : Il est exonéré de la taxe de publicité foncière, il est donc moins coûteux .
- Inconvénient : Il ne peut s'inscrire que pour un prêt équivalant à la valeur du prix de vente . Soumis à une Mainlevée en cas de revente avant le terme de l'emprunt.
Notre avis :
Le meilleur choix si vous n'envisagez pas de revente avant le terme d'un emprunt d'une durée supérieure à 12 ans.
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Elle se substitue au privilège de prêteur ou à l'hypothèque et garanti donc tout type d'opération tant que l'emprunt ne dépasse pas, la valeur du bien.
- Avantages : Pas de frais de mainlevée en cas de revente avant le terme de l'emprunt. Certains organismes de caution vous rembourse une partie de la somme versée à l'inscription, au solde de l'emprunt.
- Inconvénient : Le coût d'inscription peut parfois s'avérer excessif, comparé au privilège de prêteur. Bien que votre bien ne soit pas hypothéqué, la caution conserve durant le prêt, l'exclusivité de sa garantie . Vous ne pouvez pas l'aliéner au profit d'un autre prêteur. Notre avis:
La meilleure solution lorsqu'il s'agit de récupérer une partie des fonds versés à l'origine pour les emprunts cours termes ou les reventes sous 5 ou 7 ans.
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Ils sont inévitables lorsqu'il s'agit de revendre un bien, dont le crédit initial, a été garanti à par un privilège de prêteur ou une hypothèque . Vous en serez exonéré si la vente se réalise au moins 2 ans après la fin de la durée inscrite dans votre offre de prêt.
A noter : Si vous avez raccourci la durée initiale de votre contrat ,en pratiquant une modulation d'échéance ou un solde de l'encours par anticipation , l'hypothèque restera malgré tout inscrite jusqu'à la fin de la durée prévue dans votre offre de prêt initiale.
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